Faq
深川エリアでの中古マンション購入とリノベーションについて、
お客様から実際によくいただくご質問にお答えします。
メリットだけでなく、資金計画のリスクや物件の弱点まで包み隠さず
お伝えするのがトラストリーの姿勢です。気になる項目から、
まずは疑問の解消にお役立てください。
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はい、対応可能です。優先順位を整理しながら、トラストリーのパートナー建築士や複数の工務店の中から、お客様のご予算とご要望に最も適した体制を組み合わせて最適なプランをご提案します。
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はい、可能です。ただし購入とセットで住宅ローンを組む場合は「ローン特約」の期限内に完了させる必要があるため、スピーディーなスケジュール管理が重要になります。
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撤去できない耐力壁があるため完全な大空間化はできませんが、壁を活かしたゾーニングや視線が抜ける設計を工夫することで、開放感のある空間を作ることができます。購入前の図面確認が必須です。
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隠れた配管や下地の老朽化・不具合を完全に解消できる点と、間取りをミリ単位で自由に再構築できる点です。見た目のデザインだけでなく、見えないインフラの寿命をリセットできます。
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はい、可能です。内装や設備を全て撤去する「スケルトンリノベーション」を行い、配管の全交換と断熱改修・二重床化を施すことで、性能面・快適性において新築以上の空間へ再生させることができます。
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「壊せる壁・抜けない壁（構造）」「水回り配管の勾配や位置」「PS（パイプスペース）の場所」「管理状態（ゴミ置き場・掲示板）」を瞬時に見極め、希望の間取りが可能かを現地で判断しています。
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危険なケースが多いです。将来的に大幅な値上げや、一時金（数十万〜数百万）の徴収、最悪の場合は必要な大規模修繕が放置されるリスクがあります。積立金のバランスと計画書を必ず精査します。
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立地が良く価格が抑えられるため、非常に合理的な選択肢になり得ますが、注意点もあるため正しく理解することが必要です。特に深川は寺社地主が多く権利関係が安定している物件が多いため、地代や契約条件を確認した上で慎重に判断します…
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主なチェックポイントは「耐震性」と「配管の老朽化」、そして「修繕積立金の不足リスク」です。インスペクション（建物診断）や管理規約・修繕計画書の精査により、リスクを最小限に抑えることが重要です。
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「立地（駅距離・エリア人気）」「管理の質」「適正な長期修繕計画」の3要素です。専有部のきれいさに惑わされず、共用部の管理状態や修繕積立金の積立残高を見極めることが重要です。
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将来の資産性・売却まで見据えると、「物件（立地・建物）：7〜8割」「リノベーション：2〜3割」の比率が健全な黄金比率です。建物自体の価値を重視した配分をおすすめしています。
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可能です。確定申告書の内容や事業の実態、経費の内訳を正しく銀行に説明・補足することで審査を通した実績が多数あります。金融機関ごとの特性に合わせた個別サポートを行っています。
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はい。むしろ事前の予算把握をおすすめしています。特に人気の高い深川エリアではスピード勝負になるため、事前に借入可能額を確定させておくことが、良い物件を買い逃さない最大のコツです。
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はい、可能です。物件探しの前に資金計画を固める上で、お金のプロであるファイナンシャルプランナーへの相談は非常に有効ですので、当社でも積極的におすすめしています。
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深川エリア（清澄白河・門前仲町等）では、「物件代金＋リノベ費用（1,000万〜1,500万円程度）」で、総額5,000万円〜8,000万円台のプランが一般的です。もちろん物件によっても異なりますので、ライフプランに合わせ…
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当社では強引な追客や押し売りは一切行いません。住まい探しはお客様自身の納得感が最も重要と考えているため、判断に必要な客観的データとリスク開示を行いながら、お客様に信頼されるサポート役に徹します。
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物件探しの内覧段階で建築士が同行し、「希望のリノベがいくらで可能か」をその場で算出できるからです。総予算（物件代＋リノベ代）を正確に把握した状態で申し込めるため、予算オーバーやローン破綻を防げます。
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「購入したのに希望の間取りが構造上できなかった」「リノベ費用が膨らみ住宅ローンが足らない」といった資金・設計のズレが頻発します。また、責任の所在が曖昧になり、トラブル時にたらい回しにされるリスクがあります。
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「深川エリアの生きた街情報」と「不動産×建築の専門知見」を同時に得られる点です。物件探しからリノベ提案まで、担当者と信頼できるパートナー工務店が伴走するため、会社ごとの伝言ゲームや責任転嫁が起きません。
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物件のメリットだけでなく、将来の修繕計画の不安や建物の構造的欠点、デメリットまで全てオープンにお伝えすることです。目先の契約ではなく、数十年後も「この家で良かった」と思っていただくためのコンサルティング姿勢を徹底していま…
